Nybyggnadskarta och kartutdrag
En situationplan kan baseras på en nybyggnadskarta eller ett kartudrag från kommunen. Valet av underlag beror på vad och hur nära fastighetsgränsen du ska bygga.
Som regel behöver du basera din situationsplan på en nybyggnadskarta vid nybyggnation av bostad eller annan större byggnad och i enklare fall räcker det med att den baseras på ett kartutdrag. Är du osäker kan din bygglovhandläggare svara på vilket underlag som krävs.
Olika typer av underlag
Observera att på grund av röda dagar och ledighet kring jul och nyår beräknas leveranstiden vara något längre än normalt.
Vad är en nybyggnadskarta?
En nybyggnadskarta är en karta som visar alla de förutsättningar på en fastighet som behövs för att kunna söka bygglov. Det innebär bland annat information om förhållanden på platsen, fastighetsinformation i form av gränser och eventuella servitut, adress, markhöjder, detaljplanebestämmelser och information om anslutningar för vatten och avlopp.
Vilken sorts nybyggnadskarta behöver du?
Fullständig nybyggnadskarta (NBK A)
Den här kartan behöver du vid all nybyggnad av huvudbyggnad. Det är även den här kartan du behöver om du har verksamhetsbyggnader eller flerbostadshus och vill göra tillbyggnad eller komplementbyggnader större än 100 kvm.
Förenklad nybyggnadskarta (NBK B)
Den här kartan behöver du om du vill göra tillbyggnad eller komplementbyggnad 25-50 kvm som placeras mindre än 4,5 meter till fastighetsgräns. Det är även denna karta du ska använda vid tillbyggnader och komplementbyggnader större än 50 kvm och till en- och två bostadshus.
Beställ nybyggnadskarta
Tänk på att beställa kartan i god tid då leveranstiden är upp till fyra veckor. Observera att semestertider, storhelger och ofullständiga beställningar kan leda till förlängda leveranstider.
Giltighetstid nybyggnadskarta
Nybyggnadskartan har en giltighetstid på 2 år om förhållandena på platsen inte har förändrats. Efter 2 år ska en ny karta beställas.
Om förhållandena har förändrats och kartan är nyare än 2 år kan kartan revideras. Då ska en fältkontroll eller kontroll göras och kostnaden för detta timdebiteras.
Förändrade förhållanden kan vara:
- förändringar i marknivåer (uppfyllnad eller schaktning)
- nya byggnader som uppförts på fastigheten eller direkt angränsande fastighet
- nya eller förändrade fastighetsgränser
- byte av koordinatsystem och höjdsystem
- nya detaljplaner som vunnit laga kraft
En situationsplan som är baserad på ett kartutdrag från kommunens karta kan användas vid enklare åtgärder så som till exempel:
- fasadändringar
- tillbyggnad eller komplementbyggnad utanför sammanhållen bebyggelse och detaljplanelagt område, och som placeras längre bort än 4,5 meter till fastighetsgräns.
- tillbyggnad eller komplementbyggnaden inom detaljplanelagt område/sammanhållen bebyggelse som är mindre än 50 kvm och placeras på ett område utan större höjdskillnader.
Maila strategienheten för att beställa ett kostnadsfritt kartunderlag.
Undvik att gräva av ledningar
Du kan minska risken att gräva av andras ledningar med de kostnader det innebär genom att använda Ledningskollen som är en gratis webbtjänst.
Ledningskollen
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.