Hur nya detaljplaner tas fram
En ny detaljplan kan behövas innan ett område kan byggas eller om markanvändningen i ett befintligt område behöver ändras.
Processen med att ta fram en ny detaljplan styrs av plan- och bygglagen (PBL). Här kan du läsa mer om hur de olika stegen går till och även ansöka om planbesked för att ta fram en ny detaljplan.
Det börjar med ett planbesked
Genom ett planbesked kan den som har för avsikt att genomföra en åtgärd få ett snabbt och tydligt besked om kommunen tänker inleda ett planläggningsarbete eller inte. Kommunens besked ska vara skriftligt och motiverat. Den sökande kan vara företag, privatpersoner eller kommunen.
- Efter inkommen ansökan gör planarkitekterna en tidig bedömning av lämpligheten i projektet.
- En tjänsteskrivelse med bakgrund, förutsättningar samt förslag till beslut skickas sedan till samhällsbyggnadsnämnden där förtroendevalda politiker beslutar om positivt eller negativt planbesked.
- Vid positivt besked ger politikerna samhällsbyggnadsförvaltningen uppdrag att arbeta fram en detaljplan för området. Planarbetet skall påbörjas inom två år från det att planbesked beviljats.
Ett planbesked ska enligt lag behandlas inom fyra månader från den dag då en komplett ansökan kommit in till kommunen.
Vid ansökan om planbesked bedöms förslaget bland annat på hur väl det stämmer överens med kommunens översiktsplaner och styrdokumentet Bygga i Sjöbo. Det kan därför vara en bra idé att läsa dessa innan ansökan om planbesked skickas in.
Ansök om planbesked
Länk till annan webbplats.
Inledande planarbete
Efter positivt planbesked skrivs ett planavtal mellan kommunen och den sökande. Efter det kallas berörda parter till ett startmöte av kommunens handläggare. På startmötet gås förutsättningarna för planarbetet igenom och det klargörs vilka utredningar som behöver tas fram och vem som ska stå för det. Därefter påbörjar kommunen arbetet med att ta fram samrådshandlingar. Samrådshandlingarna består av planförslaget, skälen för planförslaget och det planeringsunderlag som har betydelse.
Samråd
När ett förslag till en detaljplan tas fram ska kommunen samråda med bland andra länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten, kända sakägare och boende som berörs. Alla som kommunen bedömer är berörda bjuds in särskilt. Samrådet syftar till att få fram ett så bra beslutsunderlag som möjligt.
Samrådsredogörelse
Kommunen sammanställer och kommenterar de skriftliga synpunkterna från samrådet i en samrådsredogörelse.
Granskning
När ett förslag till detaljplan har varit på samråd och eventuellt ändrats efter inkomna synpunkter ska det färdiga förslaget vara tillgängligt för granskning.
Inför granskningen ska kommunen underrätta dem som berörs av förslaget, exempelvis sakägare, boende och övriga som under samrådet har yttrat sig om förslaget till detaljplan.
Under granskningen ges ytterligare en möjlighet att lämna synpunkter. För att vara säker på att senare ha rätt att överklaga beslutet att anta detaljplanen ska skriftliga synpunkter lämnas senast under granskningstiden.
Granskningsutlåtande
Kommunen ska sammanställa de skriftliga synpunkterna från granskningen i ett granskningsutlåtande. När det är färdigt ska kommunen så snart som möjligt skicka det eller information om var det finns tillgängligt till dem som inte fått sina synpunkter tillgodosedda.
Antagande
Detaljplanen antas i de flesta fall av politikerna i samhällsbyggnadsnämnden. Planer som är av stor betydelse antas av kommunfullmäktige. Efter sammanträdet där planen antagits skall beslutet justeras i ett protokoll vilket tar cirka en vecka. När beslutet justerats skickas information ut till berörda.
Överklagande
Antagandebeslutet kan överklagas av den som senast i granskningsskedet har lämnat skriftliga synpunkter och inte fått dem tillgodosedda samt bedöms vara berörd av förslaget. Överklagandet görs till mark- och miljödomstolen men skickas via Sjöbo kommun som först gör en rätttidsprövning. Kontakta oss på kommunen om du vill ha hjälp att överklaga.
Laga kraft
Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter att antagandebeslutet tillkännagivits på kommunens anslagstavla. Detta under förutsättning att ingen har överklagat beslutet och att länsstyrelsen inte heller valt att pröva beslutet.
Sjöbo kommuns plantaxa för detaljplaner och planbesked är baserad på prisindex för kommunal verksamhet som tas fram av Sveriges Kommuner och Regioner (SKR). Taxan indexjusteras varje år.
Alla detaljplaner ska timdebiteras
Alla handläggare har samma timtaxa 1204 kr/h (2024 års prisnivå). Antalet nedlagda timmar redovisas för sökanden i samband med fakturering. Utöver nedlagda timmar tillkommer kostnad för grundkarta och fastighetsförteckning samt kostnader för eventuella utredningar (t ex trafikutredning eller bullerutredning, vilket kommuniceras till sökanden i ett tidigt skede av planarbetet).
Alla planbesked kostar lika mycket
19 703 kr (2024 års prisnivå).
Taxan indexjusteras varje år
Avgiftsbeloppen i denna taxa är bestämda med utgångspunkt från kostnadsläge och prisindex för kommunal verksamhet (PKV) oktober månad året före det år taxan börjar gälla. Samhällsbyggnadsnämnden får för varje kalenderår (avgiftsår) därefter besluta att justera avgiftsbeloppen (fasta avgifter och timavgifter) med den procentsats för PKV som är publicerad på SKR:s webbplats för oktober månad året före avgiftsåret.
Överklaga ett beslut
Om du inte anser dig bemött i ett beslut som berör dig kan du överklaga kommunens beslut att anta en detaljplan till mark- och miljödomstolen.
Hur överklagar jag?
Ett överklagande av ett beslut om att anta, ändra eller upphäva en detaljplan ska ha kommit in till kommunen inom tre veckor från den dag då beslutet har anslagits på kommunens digitala anslagstavla. Överklagandet ska skickas till kommunen som kontrollerar att din överklagan skickats in i tid, därefter skickas överklagandet och samtliga handlingar i ärendet till mark- och miljödomstolen. Kontakta strategienheten om du behöver hjälp med att överklaga.
Vem får överklaga?
De som under planens samråds- och/eller granskningsskede har framfört skriftliga synpunkter, som inte i alla delar tillgodosetts i planarbetet, har möjlighet att överklaga kommunens beslut.
I din överklagan ska du
- ange vilket beslut det gäller
- förklara varför du tycker att beslutet ska ändras
- berätta hur du vill att beslutet ska ändras
- skicka med handlingar som stödjer din åsikt
- lämna dina kontaktuppgifter, telefonnummer, e-post och postadress.
Skicka din överklagan
Du kan skicka din överklagan via e-post:
strategi@sjobo.se
eller som brev:
Strategienheten
Ommavägen 30
27 539 Sjöbo
