5 tips för en smidigare byggprocess

1. Ha koll på förutsättningarna

Innan du börjar planera ditt tänkta projekt är det en bra idé att först se vad som gäller för din fastighet.

Behöver du tillstånd?

För att ta reda på om, och i så fall vilket tillstånd du behöver för det du planerar, behöver du ta reda på om det krävs bygglov, en anmälan eller om det är undantaget från dessa krav. Även om vissa saker normalt inte behöver bygglov enligt lagen, kan det finnas undantag. Det kan vara speciellt viktigt om din fastighet, eller området den ligger i, har ett historiskt eller kulturellt värde. Ett exempel kan vara om du vill sätta upp solpaneler eller bygga attefallshus.

• På Boverket finns mycket hjälp och vägledning att få, men om du känner dig osäker kring de specifika kraven får du gärna kontakta oss. Vi hjälper dig gärna.

Detaljplan eller inte?

Var din fastighet ligger är en avgörande faktor för vad du får göra på den. Olika förutsättningar gäller om din fastighet ligger inom eller utanför planlagt område. Om det finns en detaljplan för din fastighet reglerar den hur och vad du får bygga. Bor du i ett område utanför detaljplan gäller andra regler och då är översiktsplanen extra viktig. Detaljplaner reglerar användningen och utformningen av ett område mer i detalj. Planerna är bindande och därför avgörande vid prövningen av bygglov. I en detaljplan finns bestämmelser om vad som får byggas, till exempel småhus eller flerbostadshus, lokaler för handel och kontor, parker, gator eller idrottsanläggningar.
Det finns även bestämmelser för hur stora byggnaderna får bli och ibland också hur de ska se ut.

• Har du frågor om hur bestämmelserna ska tydas - kontakta oss!

Om du ska bygga utanför detaljplanelagt område, finns det möjligheter att utföra vissa åtgärder på fastigheter med en- och tvåbostadshus, utan att du behöver ansöka om bygglov. Olika bestämmelser gäller om din fastighet ligger inom eller utanför så kallad sammanhållen bebyggelse. Sammanhållen bebyggelse är bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark.

• Känner du dig osäker på vad som gäller för just din tilltänkta plats? Ta kontakt med oss så hjälper vi dig.

Kulturhistoriska värden?

All bebyggelse omfattas av plan- och bygglagens krav på varsamhet. Kravet på varsamhet gäller alla byggnader oavsett ålder och för alla typer av åtgärder – även de som du inte behöver söka bygglov eller göra en anmälan för.

Varsamhetskravet syftar till att tillvarata byggnadens värden, det vill säga positiva eller på andra sätt bevarandevärda egenskaper, oberoende av husens ålder. I mångt och mycket handlar det om ett förhållningssätt där man vid varje ändring utgår ifrån den befintliga byggnaden och dess värden och kvaliteter.

Utöver det generella kravet på varsamhet finns det även särskilt värdefulla byggnader och områden. För dessa byggnader och områden gäller speciella regler. Det kan till exempel vara att man måste göra anmälan vid underhåll, eller att det inte går att utnyttja attefallsåtgärder. En byggnad behöver inte vara värdefull bara för att den är gammal och även nyare byggnader kan ha ett högt kulturvärde.

När vi tittar på din ansökan eller anmälan tar vi hänsyn både till dina och till flera allmänna intressen, som det står i plan- och bygglagen (PBL). Ett av dessa allmänna intressen är kulturvärdet. Andra är exempelvis tillgänglighet, hälsa och säkerhet, miljö, naturvärden, infrastruktur och annan samhällsservice. Gemensamt är att de är en angelägenhet för alla människor som rör sig i den aktuella miljön.

• Vill du veta mer om vilka värden din byggnad har? Kontakta oss så hjälper vi dig vidare!

Finns det annat som kan påverka?

Det är viktigt att tänka på alla förhållanden som gäller för din fastighet. Det finns många saker som kan påverka ett byggprojekt, som till exempel regler för strandskydd, risk för översvämning, naturvärden, områden som tillhör försvarsmakten, fornminnen och jordbruksmark. Dessa olika saker kan kräva speciella tillstånd, anpassningar och samråd med myndigheter för att se till att det du vill göra är möjligt. Det är viktigt att identifiera och hantera dessa saker tidigt för att undvika problem och förseningar.

Kontakt

E-post bygglov

2. Förbered dig!

Var ute i god tid

För att göra ansökningsprocessen smidig är det viktigt att planera i förväg. Det kan ta flera månader innan du kan börja med ditt projekt. Efter att du skickat in ditt ärende kommer vi att kontakta dig om vi behöver mer information. Du får alltid en bekräftelse från oss på att vi har tagit emot ditt ärende.

När du har lämnat in din ansökan eller anmälan påbörjar vi vår handläggning. Väntetiden för beslut varierar beroende på antalet ärenden vi har att hantera, komplexiteten i ditt ärende, och om du har lämnat in allt underlag vi behöver.

Du får ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Det betyder att vi inte kan börja vår handläggning förrän vi fått allt underlag vi behöver från dig. Om det behövs mer utredning, till exempel att andra myndigheter behöver informeras, kan vi förlänga handläggningstiden en gång, med högst tio veckor. Du blir informerad om det.

Om ditt ärende är en anmälan får du beslut inom fyra veckor från det datum då din anmälan är komplett. Handläggningstiden kan också förlängas en gång, men med högst fyra veckor, om det behövs. Handläggningstiden kan variera under året. Till exempel är det ofta många ansökningar om uterum på våren och om eldstäder på hösten.

Ta med allt

Om du har flera planerade projekt du vill göra inom fem år, kan det vara kostnads- och tidsbesparande att ta med alla i samma ansökan för att undvika dubbelt arbete med ritningar och liknande.

Kostnader

Handläggningen finansieras inte genom skatten så därför betalar du som söker eller anmäler en avgift som täcker den genomsnittliga kostnaden för det du ska göra. Förutom avgift för själva bygglovet eller anmälan, kan det även tillkomma andra avgifter. Till exempel extra platsbesök om det blir nödvändigt. Eftersom en återtagen ansökan också kräver administrativt arbete tar vi ut en viss avgift även om du drar tillbaka din ansökan eller får avslag. Avgiften baseras på en taxa som kommunfullmäktige har beslutat.
Taxa för bygglov Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

• Välkommen att kontakta oss för rådgivning innan du skickar in ditt ärende och använd gärna våra digitala tjänster här på webben för en smidigare och snabbare process.

Kontakt

E-post bygglov

3. Prata med dina grannar

För att underlätta bygglovsprocessen, se till att ha en öppen kommunikation med dina grannar. Om du planerar att bygga mer än 4,5 meter från tomtgränsen, behöver du oftast inte deras godkännande. Om du vill bygga närmare tomtgränsen eller göra något som inte följer detaljplanen, måste grannarna informeras och få möjlighet att lämna synpunkter. Det sköter vi på bygglovenheten. Det är därför klokt att förbereda din granne i förväg för att reda ut eventuella frågor. Det minskar frågor och eventuella problem när vår information kommer.

4. Lämna in ett komplett ärende

När du ansöker om bygglov eller gör en anmälan, är det viktigt att du lämnar rätt handlingar tillsammans med din ansökan eller anmälan. Vilka handlingar du ska bifoga, beror på vad du tänker bygga. För att underlätta processen, se till att dina ritningar är fackmässiga. Vi vet att det kan vara svårt att veta hur en ritning ska se ut och har samlat information och exempelritningar här på webben.
Handlingar och exempelritningar

Du måste alltid skicka in en kontrollplan för åtgärder som kräver bygglov eller anmälan. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.

Vid enklare byggåtgärder ska du lämna in din kontrollplan tillsammans med din ansökan eller anmälan. För större åtgärder ska förslaget till kontrollplan lämnas in före det tekniska samrådet.

Det är viktigt att du inte skickar in ditt ärende förrän du har all information och alla dokument redo, eftersom handläggningen inte kan påbörjas förrän din ansökan
eller anmälan är komplett.

Tänk på att i vissa ärenden så är det inte bara ritningar och en kontrollplan som behövs, utan det kan krävas en markundersökning, bullerutredning, konstruktionshandlingar med mera.

• Du får gärna stämma av med oss innan du skickar in ditt ärende och ta reda på vilka handlingar som behövs för just det du vill göra.
  

Kontakt

E-post bygglov

5. Håll koll på tiderna

Giltighetstid

När du har fått ett bygglov, rivningslov eller marklov måste du påbörja åtgärden inom två år från det datum som lovet vann laga kraft. Om du gör det gäller ditt lov i fem år. Ett lov vinner oftast laga kraft fyra veckor efter att det beslutats av oss. Det är den tid som grannar eller andra som påverkas har på sig att överklaga.

Om du inte påbörjar åtgärden inom två år måste du söka nytt lov. Bygglovet gäller sedan i fem år från laga kraftdatum även om du har fått ditt startbesked senare. Om du inte är klar inom fem år måste du också söka nytt lov.

Startbesked

Det är viktigt att du får ett startbesked innan du börjar bygga. Om du börjar innan du fått startbesked så bryter du mot plan- och bygglagen och riskerar att få betala en byggsanktionsavgift (ett slags böter). För enklare ärenden får du ett startbesked i samband
med ditt bygglov.

Bonustips!

• Vi har tagit fram materialet ”Bygga i Sjöbo” för att ge dig information och vägledning kring hur den byggda miljö vi har kan fortsätta utvecklas på ett bra sätt. Vägledningen behandlar byggnadens placering i landskapet, byggnadens placering på tomten och byggnadens utformning.

• Utforska Boverkets kunskapsbank, en ovärderlig källa av tips och information för alla som drömmer om att bygga!
  Boverket, pbl kunskapsbanken Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

• Vi är alltid redo att prata med dig om ditt projekt innan du skickar in din ansökan. Kontakta oss via e-post eller på 0416 - 271 77 måndag till onsdag kl.10-12 för att diskutera dina frågor.
  E-post bygglov

• Tänk på att involvera en expert tidigt i processen, som en arkitekt. Det kan ge dig nya insikter och sparar tid och pengar längre fram i projektet.