Förhandsbesked

Ett förhandsbesked är ett beslut som man behöver ansöka om, och som vi tar ut en avgift för. Det är vanligt att förhandsbesked söks när man planerar att bygga på obebyggd mark utanför detaljplanerade områden, eller när man vill stycka av mark för att skapa en ny fastighet. Det ger dig som planerar ett projekt, möjlighet att undersöka om bygglov kan beviljas innan du genomför projekteringen.

Att få ett positivt förhandsbesked är en trygghet för både säljare och köpare vid fastighetsköp. Dessutom kan det finnas behov av förhandsbesked även inom detaljplanerade områden, speciellt om detaljplanen är äldre eller mindre detaljerad.

• Förhandsbesked kan sökas för alla bygglovspliktiga åtgärder, men inte för åtgärder som kräver marklov eller rivningslov.

Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen, om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft.

• Inkommer inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör beslutet att gälla.
  

Vi granskar om platsen är lämplig för det planerade byggprojektet. Bedömningen görs i enlighet med lagkraven; enligt lagen ska mark användas för det ändamål den passar bäst för, och olika intressen måste vägas mot varandra.

• Vi tar hänsyn till många faktorer, som att byggnaden ska passa in i landskapet och bland annan befintlig bebyggelse.
• Det ska vara tillräckligt avstånd till naturområden, kulturarv, vägar, ledningar och liknande.
• Vi tittar också på närheten till andra anläggningar som skjutbanor, idrottsplatser och jordbruk.
• Dessutom måste det vara möjligt att komma fram till byggnaden med en väg, och det måste finnas tillgänglighet till vatten och avlopp.

En ansökan om förhandsbesked kräver inte lika många handlingar som en ansökan om bygglov. Följande handlingar kan behövas:

• Beskrivning av projektet.
• Fotografier av markområdet som det ser ut idag.
• Enklare ritningar som visar storlek och utformning av tänkt byggnad.
• Situationsplan uppritad på ett utdrag ur baskartan i skala 1:400 eller 1:500 med:
  - plats för den nya byggnaden med in- och utfart samt avfallshantering
  - eventuellt tänkt avstyckning av tomten
  - plats för eventuell enskilt avlopp
  - plats för eventuell egen brunn

Beroende på om avstyckningen sker utanför eller inom detaljplanerat område, varierar det ifall förhandsbesked är nödvändigt.

Avstyckning av fastighet utom detaljplan

Förhandsbesked används mest utanför detaljplan. Det kan gälla nybyggnad på en tidigare obebyggd plats, väsentligt ändrad användning av befintligt byggnad eller liknade.

Kommunens översiktsplan kan ge vägledning om hur man ställer sig till olika åtgärder i områden utom detaljplan.
Översiktsplan Sjöbo kommun

Detaljplanerade områden

Inom område med detaljplan är frågan om hur och var byggnader får uppföras reglerad, och då är en ansökan om förhandsbesked ofta en onödig åtgärd. Inom område med detaljplan ska även tomtstorlekar vara reglerade och då prövas avstyckningar och fastighetsregleringar genom ansökan till lantmäteriet.
Detaljplaner Sjöbo kommun