Svartbygge, olovligt bygge

Om du utför en åtgärd som kräver bygglov, marklov eller rivningslov, måste du ha startbesked innan du kan börja projektet. Här finns information om olovligt bygge och vad som gäller för skräpiga tomter.

Det är viktigt att vår bebyggda miljö är säker, hälsosam och tillgänglig. Tillsyn är ett verktyg för att uppnå detta. Kommunen har tillsynsansvar gällande plan-och bygglagen. Det betyder att vi genom tillsyn ska se till att lagstiftningen följs och att felaktigheter och brister åtgärdas.
Det kan till exempel handla om att någon bygger en bygglovspliktig byggnad utan tillstånd. Det kan också handla om skräpiga tomter eller en verksamhet som inte har bygglov. Här beskriver vi mer om detta och vad det innebär för den som är fastighetsägare, byggherre eller verksamhetsutövare. Vi berättar också om hur du gör om du misstänker att någon annan gjort något utan lov.

Fastighetsägare är du som äger en fastighet.

  • Fastighetsägaren är alltid ytterst ansvarig för fastigheten och de ändringar som sker på den.

Byggherre är du som åt dig själv gör eller beställer byggnads-, rivnings- eller markarbeten. När du som privatperson låter bygga något på din fastighet är det alltså du som är byggherre. Byggherren behöver inte vara en fysisk person utan kan även vara en juridisk person som till exempel ett företag eller en bostadsrättsförening.

  • Du som är byggherre ska se till att alla bygg-, rivnings- och markåtgärder genomförs enligt de krav som gäller i plan- och bygglagen. Detta gäller även om åtgärden inte kräver lov eller anmälan.
  • Under byggprocessen kan vi komma att besöka fastigheten för att se så att du som byggherre tar ditt ansvar.

Verksamhetsutövare är du som bedriver en verksamhet. Verksamhetsutövaren kan även vara en juridisk person.

  • Både du som är fastighetsägare och du som är verksamhetsutövare ansvarar för att bygglov finns för verksamheten.

Bygga, riva eller ändra marknivån

Om du utför en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov utan tillstånd, behöver vi se till att du rättar till det du utfört om vi inte kan ge tillstånd för det du gjort i efterhand.

  • Även om du har fått bygglov får du inte börja bygga utan startbesked, eller börja använda en byggnad utan att ha fått slutbesked.
  • Tänk på att du också måste följa det lov du har fått. Om du vill förändra något i ditt byggprojekt efter att du fått ett bygglov kan du behöva söka ett nytt bygglov. Kontakta därför alltid oss innan du gör ändringar.
  • På sidan "bygga nytt, ändra eller riva" kan du läsa mer om åtgärden kräver bygglov, marklov eller en anmälan.
    Bygga nytt, ändra eller riva

Ovårdad tomt och risk för olycksfall

Plan-och bygglagstiftningen ställer krav på att du som fastighetsägare ska hålla din tomt i ett vårdat skick och sköta den så att risken för olycksfall begränsas. Det betyder att du måste hålla ordning på och ta hand om din tomt.

Skräpiga tomter fyllda med föremål som exempelvis gamla bilar, gammalt byggnadsmaterial eller skrot kan ses som ovårdad tomt eller som ett olovligt upplag. En hög häck, träd eller buskar som skymmer sikten vid utfarter och korsningar kan ses som en olägenhet för omgivning och trafikanter.

Byggsanktion, föreläggande och vite

Om du inte följer bestämmelserna i plan-och bygglagen kan det göra att du måste betala en byggsanktionsavgift. Det gäller även om vi kan ge bygglov i efterhand. Du behöver inte betala någon byggsanktionsavgift om du frivilligt tar bort det som byggts utan tillstånd eller återställer det utförda inom en viss tid.

Om vi inte kan ge bygglov i efterhand och du väljer att inte rätta åtgärden självmant, kan vi besluta om ett föreläggande som gör det tvingande att du tar bort det som byggts. I samband med ett sådant beslut bestäms även ett vitesbelopp som du behöver betala om rättelsen inte utförs inom en viss tid från det att beslutet fattades.

Preskription

Om det har gått mer än tio år från att det olovliga har gjorts, kan vi inte begära att du ska rätta åtgärden. Det kallas för att åtgärden har blivit preskriberad. Det betyder inte att åtgärden har blivit godkänd men den får vara kvar.

  • Om du ändrar en bostadslägenhet till något annat än en bostad eller om din tomt är ovårdad finns ingen preskriptionstid.

Anmäl olovligt bygge

Om du tror att någon exempelvis har börjat bygga utan bygglov eller om en tomt är skräpig, kan du göra en anmälan om det till oss - en tillsynsanmälan. Om du är osäker får du gärna kontakta oss först för att få ta del av eventuella bygglov.
E-post bygglov/olovligt bygge

  • Du kan vara anonym när du gör en tillsynsanmälan. Vill du vara anonym behöver du tänka på vad du anger för uppgifter i din anmälan och hur du väljer att skicka in den till oss. Hela din anmälan är en offentlig handling som kan begäras ut av någon annan. Den som blir anmäld kommer också att få se den.
    Om du väljer att skicka in din anmälan via e-post så blir din e-postadress en offentlig handling som kan begäras ut. Vill du vara anonym så kan du lämna in en skriftlig anmälan till kontaktcenter eller skicka den med vanlig post.
  • När du gör en tillsynsanmälan är det viktigt att du anger så mycket information som möjligt som kan vara viktig för oss. Till exempel behöver vi veta adress eller fastighetsbeteckning, hur länge åtgärden funnits, eventuella foton med mera.

Kontakta oss om du har frågor eller är osäker på om det är en fråga om svartbygge.
E-post bygglov/tillsynsanmälan

Skriv ut
Senast uppdaterad: 2 oktober 2024