Markanvisningstävling

• En situationsplan för hela tävlingsområdet
• En beskrivning av projektidén och hur den förhåller sig till bedömningskriterierna
• Redovisning av rumslighet och förhållande till omgivningen genom enkla 3D-vyer
• Ritningar och/eller skisser som illustrerar den föreslagna bebyggelsen och utemiljön (t.ex. typplanritning, fasadritningar, skisser på gård och förgårsmark, läge för infart/utfart). Materialval och färgsättning ska framgå.
• Redovisning av förhållandet mellan hus och gata (t ex sektioner)
• Beskrivning av antal lägenheter och lägenhetsfördelning
• Uppgift om upplåtelseform, BOA och BTA
• Redovisning av parkeringslösning
• Principer för dagvattenhantering
• Översiktlig tidplan
• Intressentens kontaktuppgifter och organisationsnummer
• Intressentens ekonomiska status, affärsidé och projektkalkyl
• Presentation av likvärdigt referensprojekt från exploatör (minst 1) och arkitekt (minst 1)

Materialet ska vara i A3-format och max 20 sidor.
Alla handlingar ska levereras digitalt till teknik@sjobo.se.
E-post ska märkas Markanvisningstävling Bränneriet.
Förslagshandlingarna ska vara kommunen tillhanda senast 13 mars 2025.

Tävlingsbidraget ska följa gällande detaljplan som bland annat förskriver:

• högsta byggnadshöjd 13 m.
• På gårdarna mellan husen får komplementbyggnad (max 40 kvm/gård) uppföras.
• huvudbyggnad ska förses med växtbeklätt tak till minst halva ytan.
• Fasadbeklädnad på bostadshusen ska utgöras av trä.
• Endast 50 % av markytan kring byggrätterna får hårdgöras.
• Befintligt träd i södra och västra kanten av fastigheten ska sparas.

Kvalitetsprogram

Ett kvalitetsprogram har också tagits fram för kvarteret Bränneriet.
Programmet anger ramarna för gestaltning av området och ska följas i tävlingen och efterföljande bygglovprövning. Programmet innehåller bland annat riktlinjer för materialval och färgsättning av bebyggelsen.

Markpris

Utgångspriset är 1 600 kr/m2 BTA. Priset kommer att justeras upp med hjälp av KPI från basmånad oktober 2022 fram till närmsta indexmånad vid tidpunkten för undertecknande av köpekontraktet,
vilket även behöver fastställas av kommunfullmäktige.

Upplåtelseform

Det är upp till exploatören att komma med förslag avseende upplåtelseform. Kommunen ser gärna en utveckling av bostadsrätter
eftersom denna form är i underskott på orten.
Kommunen kommer att avtala om rätten att förhandla om eventuell upplåtelse av ett antal lägenheter för kommunens behov.

Trafik och parkering

Mobilitetsnorm för Sjöbo tätort ska följas.
I väntan på en permanent parkeringslösning för kvarteret Bränneriet kommer kommunen erbjuda parkeringsköp på mark strax norr om
fastigheten. Handikapparkering ska lösas på kvartersmark mellan husen.
Kommunen kommer att vara huvudman för allmänna gator och har i dagsläget iordingställt dessa som byggator. Färdigställande till slutgiltig utformning samordnas med byggnation av norra och södra kvarteret.

Teknisk infrastruktur

Kommunalt vatten och avlopp är framdraget till området. Kommunen iordningsställer anslutningpunkter vid fastighetsgräns. Fjärrvärme finns i området och eventuell anslutning beror på träffande av avtal med fjärrvärmebolaget.
Sophantering ska ske samlat för bostäderna i miljöhus eller i underjordisk lösning. I detaljplanen finns mark avsatt för detta inom Norra kvarteret. Kommunen kommer att ansöka om bildande av gemensamhetsanläggning samt står initialt för anläggande. Andelar och kostnader kommer sedan att fördelas på respektive fastighet.

Dagvatten

Grundtanken med dagvattenhanteringen är att så mycket vatten som möjligt ska infiltreras ner i marken inom planområdet. I de fall där dagvattenmängderna blir så stora att infiltration inte hinns med kommer dagvatten släppas ut i det kommunala nätet för dagvattenhantering.
Omhändertagande av dagvatten ska ske inom området i den omfattning planbeskrivningen redovisar. Exempel på lösningar för dagvattenhantering finns i planbeskrivning och kvalitetsprogram. Dagvatten i öppna system kan ge området flera mervärden och är därför önskvärt.

Geoteknik och markmiljö

Kvarteret Bränneriet har tidigare varit ett industri- och verksamhetsområde och det har sedan tidigare konstaterats en
föroreningsproblematik. Miljöundersökning har utförts på fastigheten. Resultatet har påvisat halter överskridande KM
(känslig markanvändning) i både ytlig och underliggande jord (ner till 1 m djup) i delar av området, se Miljöundersökning, Ensucon, 2024-06-19. För att området ska vara lämpligt för bostadsändamål behövs
omhändertagande av de massor som överskrider KM. Åtgärder för att hantera förorenade massor bekostas av exploatören.
Radonmätningar i området visar på normalriskmark och byggnation ska därför uppföras radonskyddad. Den invasiva arten parkslide finns på en mindre del av fastigheten och behöver tas om hand innan
exploatering.

Fastighetsbildning

Fastighetsbildning och gränsutmärkning är utförd. Den mark som ingår i denna markanvisningstävling utgörs av fastigheten Laxen 6.
Eventuell ytterligare fastighetsbildning inom detta markområde bekostas av byggherren.

Förslagen gås igenom av en bedömningsgrupp som föreslår en vinnare för kommunstyrelsens arbetsutskott. Därefter tar kommunstyrelsen det slutgiltiga beslutet. Intressenterna kan komma att behöva komplettera sina förslag om det är så att två eller fler förslag bedöms som likvärdiga.

Kommunen är angelägen om en snabb bostadsproduktion. Det är därför viktigt att byggherren kan visa på en trovärdig organisation och ekonomisk möjlighet till genomförande.
Om intressenten bedöms sakna ekonomiska förutsättningar att genomföra projektet, förbehåller sig kommunen rätten att förkasta bidraget utan skyldighet att utge ersättning. Kommunen förbehåller sig rätten, att vid behov, själv inhämta kompletterande, nödvändiga uppgifter för att göra rätt bedömning.

Sjöbo kommun avser att teckna ett markanvisningsavtal med den intressent som går vinnande ur tävlingen och med tävlingsbidraget, gällande detaljplan och denna tävlingsinbjudan som utgångspunkt. Avtalet innebär att exploatören under en tid av 36 månader och under givna villkor ges ensamrätt att förhandla med kommunen om överlåtelse eller upplåtelse av det aktuella markområdet.

Huvudsakligt avtalsinnehåll:

• Kommunen överlåter fastigheten när intressenten fått bygglov i enlighet med tävlingsbidraget och startbesked är beviljat.
• Bygglovsansökan ska överensstämma med tävlingsförslagets övergripande gestaltningsidéer och materialval.
• Bygglov måste sökas inom 24 månader från det att markanvisningsavtalet ingåtts och ska följa inlämnat tävlingsbidrag, annars är avtalet i alla delar förfallet. Om avtalet förfaller äger intressenten inte rätt till ersättning för nerlagda kostnader. Vill intressenten förlänga avtalet ska detta göras skriftligt.
• I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning. Plankostnad tillkommer.
• Kommunen ansvarar för att förbindelsepunkt för VA ska finnas.
• Intressenten ansöker i god tid om anslutning till kommunalt VA och betalar ersättning därför i enlighet med vid tillfället gällande kommunal VA-taxa.
• Intressenten garanterar att byggnationen färdigställs inom 5 år från det att bygglov vunnit laga kraft, annars utgår vite om 500 000 kr/byggrätt enligt detaljplan som inte bebyggs.
• Intressenten bekostar alla med projektet förenade avgifter och taxor för till exempel ytterligare fastighetsbildning, bygglov, eventuell förnyelse av nybyggnadskarta och anslutningar.
• Avtalet gäller endast under förutsättning att kommunfullmäktige i Sjöbo kommun godkänner det.
• Markanvisning får ej överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag.